АкушерствоАнатомияАнестезиологияВакцинопрофилактикаВалеологияВетеринарияГигиенаЗаболеванияИммунологияКардиологияНеврологияНефрологияОнкологияОториноларингологияОфтальмологияПаразитологияПедиатрияПервая помощьПсихиатрияПульмонологияРеанимацияРевматологияСтоматологияТерапияТоксикологияТравматологияУрологияФармакологияФармацевтикаФизиотерапияФтизиатрияХирургияЭндокринологияЭпидемиология

Ипотечное кредитование и его особенности в России.

ипотечное кредитование-кредит, который выдаётсябанкомпод залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит — одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банку как гарантия возврата кредита.

Ипотечный кредит - это денежная сумма, которая выдается банком на приобретение жилья под залог недвижимости с правом владения, пользования и распоряжения этой недвижимостью.

Особенности в России:

1) высокие проценты по сравнению с европейскими странами.

2) В Россиидействуетзакон(Налоговый кодекс РФ), по которомузаёмщикимеет право наналоговый вычет, в размере суммы потраченной на приобретения жилья, но не превышающей 2 миллиона рублей и уплаченных процентов по займам, выданным на приобретение жилья, без ограничений по сумме. Вычет предоставляется 1 раз в жизни. При этом есть две возможности получить заемщиком данный вычет:

• Если у заемщика единственное место работы, он может обратиться в бухгалтерию по месту работы, и заявив о приобретении жилья, предоставив подтверждающие документы, и бухгалтер не будет перечислять подоходный налог до тех пор пока данноеправоне будет использовано.
• В налоговом периоде перечислять все налоги, а в концегодавналоговойзаявить о праве наналоговый вычет. Налоговая служба должна будет вернуть уплаченные налоги после проверки документов.

1. Лизинг, его цели и участники.

Лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить данное имущество лизингополучателю во временное пользование.

Участники – лизингодатель, лизингополучатель и продавец.

Лизингодатель - физическое или юридическое лицо. которое за счет привлеченных и(или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга. Как правило, в роли лизингодателя выступает специализированная лизинговая компания (фирма).

Лизингополучателем является физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга.

Продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга.

Предметами лизинга не могут быть зем.участки и другие природные объекты, а также имущество, которое запрещено для свободного обращения.

1. Формы лизинга.

Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг. При осуществлении внутреннего лизинга лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами РФ. При осуществлении международного лизинга лизингодатель или лизингополучатель являются нерезидентами РФ.

Финансовый лизинг

Итак, финансовый лизинг характеризует следующее:

• лизингодатель закупает имущество для последующей передачи его в лизинг по указанию лизингополучателя;
• кроме лизингодателя и лизингополучателя в сделке участвует третья сторона - продавец объекта сделки;
• продолжительный период лизингового договора, соизмеримый со сроком амортизации или превышающий его;
• невозможность завершения договора и перехода права собственности до выплаты лизингополучателем полной суммы.

Возвратный лизинг

Представляет собой разновидность финансового лизинга, при котором продавец (поставщик) предмета лизинга одновременно выступает и как лизингополучатель. По договору о возвратном лизинге организация, владеющая имуществом, продает право собственности на это имущество другой фирме и одновременно оформляет договор о его аренде на определенный срок с выполнением некоторых условий.

Оперативный лизинг

При этом лизингодатель закупает на свой страх и риск имущество и передает его лизингополучателю в качестве предмета лизинга за определенную плату на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование. Срок, на который имущество передается в лизинг, устанавливается договором.

1. Форфейтинг, его цели, преимущества и недостатки для участников.

Форфейтинг(англ. forfeiting) - форма кредитования внешнеэкономических операций в виде покупки у экспортера векселей, акцептованных импортером. При форфейтинге продавец переуступает свои требования к покупателю конкретному кредитному учреждению. Продавец покупает сразу всю сумму за вычетом процентов. При этом покупатель товаров ликвидирует свои долговые обязательства регулярным (обычно полугодовым) взносом. От обычного учета векселей банками форфейтинг отличается тем, что предполагает переход всех рисков по долговому обязательству к его покупателю - форфейтору. Форфейтинг позволяет сократить дебиторскую задолженность продавца, улучшить структуру баланса, ускорить оборот капитала. Хотя форфейтинг дороже банковского кредита, он стабилизирует ставки кредитования, упрощает оформление переуступки векселей и других долговых требований.

Преимущества форфейтинговых сделок

1. Форфейтер берет все риски на себя
2. Существует вторичный рынок форфейтинговых ценных бумаг, где долг можно продать, то есть первый форфейтер продает, появляется 2-ой, 3-й и т. д.
3. Долг можно дробить и каждую часть долга можно оформить отдельным векселем, это удобно, при возникновении потребности финансовых ресурсов, в соответствии с её величиной продать не весь долг, а только его часть.
4. Форфейтинг предусматривает гибкий график платежей, в том числе возможность предоставления льготного периода.

1. Система безналичных расчётов и её основные элементы.

1.1 Системы расчётов электронными деньгами в Интернет

1.2 Процессинговые компании в сети Интернет

1.3 Системы расчётов по банковским картам

1.4 Системы передачи финансовых данных

1.5 Клиринговые системы

1. Формы безналичных расчётов.

Статья 862. Формы безналичных расчетов

1. При осуществлении безналичных расчетов допускаются расчеты платежными поручениями, по аккредитиву, чеками, расчеты по инкассо, а также расчеты в иных формах, предусмотренных законом, установленными в соответствии с ним банковскими правилами и применяемыми в банковской практике обычаями делового оборота.

2. Стороны по договору вправе избрать и установить в договоре любую из форм расчетов, указанных в пункте 1 настоящей статьи.

1. Доверительные операции для юридических лиц, их особенности и разновидности.

Доверительные операции банков - операции по управлению имуществом и выполнению других услуг в интересах и по поручению клиентов на правах доверенного лица.

Доверительные операции банков для юридических лиц- обслуживание облигационного займа, сопровождающееся передачей доверенному лицу права распоряжения имуществом, являющимся обеспечением займа;

- агентские услуги для акционерных компаний;

- платежные услуги;

- хранение;

- временное управление делами компании в случае ее реорганизации или банкротства.

1. Доверительные операции для физических лиц и их основные виды.

Доверительные операции банков для физических лиц

Доверительные операции банков для физических лиц -
- распоряжение имуществом клиента после его смерти в соответствии с письменным завещанием или по распоряжению суда;
- передача доверителю имущества и управления им в пользу бенефициара;
- управление имуществом по доверенности в порядке опеки над несовершеннолетними, недееспособными лицами;
- выполнение функций депозитария и консультанта;
- ведение личных банковских счетов клиента;
- покупка и продажа ценных бумаг клиента при допустимой степени риска;
- подготовка налоговых деклараций клиента по результатам финансового года;
- взимание в пользу клиента дивидендов, процентов, премий и т.п.

1. Агентские услуги банка.

Агентские услуги несколько отличаются от трастовых, тем, что клиент не теряет полномочия владельца, а лишь уполномочивает банк на проведение операций от своего лица. Агентские услуги включают: страхование имущества, инвестиционные и коммерческие операции по поручению владельца, уплату счетов, налогов, и другое.

Фирмам коммерческие банки предоставляют такие виды агентских услуг: распоряжение активами, агентские операции, ликвидация предприятий и другое. Агентские посреднические операции возникают в процессе учета эмитированных фирмой ценных бумаг в связи с дроблением акций, конверсии облигаций, в акции, слиянием или реорганизацией фирмы. В случае ликвидации фирмы банк по поручению руководства фирмы проводит операции по учету активов, реализации имущества, расчетах с кредиторами и бюджетом, распределением вырученных средств между акционерами.

Дата добавления: 2015-11-28 | Просмотры: 302 | Нарушение авторских прав