A. Повторная оценка
B. Юридическая оценка;
C. Имущественная оценка;
D. Встречная оценка;
E. Нормативная оценка;
14.Иная, кроме рыночной, стоимость объекта оценки – это:
A. Иная стоимость;
B. Текущая стоимость;
C. Рыночная стоимость;
D. Ликвидационная стоимость;
E. Балансовая стоимость.
15.Способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта с использованием одного или нескольких методов – это:
A. Подход к оценке;
B. Метод оценки;
C. Повторная оценка;
D. Методология оценки;
E. Оценка;
16.Совокупность действий юридического, финансово- экономического и организационно- технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки – это:
A. Метод оценки;
B. Повторная оценка;
C. Методология оценки;
D. Оценка;
E. Подход к оценке.
17.Акты, устанавливающие требования к проведению оценки, используемым подходам и методам, содержанию и форме отчетов об оценке - это:
A. Нормативные правовые акты в области оценочной деятельности.
B. Нормативные акты;
C. Правовые акты в области оценочной деятельности;
D. Государственные нормативные акты в области оценочной деятельности;
E. Государственные правовые акты в области оценочной деятельности;
18.К основным принципам оценочной деятельности относятся:
A. Достоверности и объективности;
B. Принципы объективности и беспристрастности;
C. Достоверности и компетентности;
D. Принципиальности и компетентности;
E. Принципиальности и объективности.
19.Достоверность и объективность – это:
A. Основные принципы оценки;
B. Основные методы оценки;
C. Стандарты оценки;
D. Основные правила оценки;
E. Приемы оценки;
20.К методам оценки относятся:
A. Методы дисконтирования доходов и методы прямой капитализации;
B. Методы дисконтирования расходов и методы прямой капитализации;
C. Затратный метод и прямых расходов;
D. Затратный метод и метод прямой капитализации;
E. Нет верного ответа.
21.Методы дисконтирования доходов и методы прямой капитализации – это:
A. Методы оценки;
B. Методы анализа;
C. Методы бухгалтерского учета;
D. Методы управленческого учета;
E. Методы управленческого анализа.
22.Серия поступлений или платежей на протяжении определенного числа лет, начиная с конца первого года - это:
A. Аннуитет;
B. Дисконт;
C. Аннуитетная ставка;
D. Дисконтная ставка;
E. Нет верного ответа.
23.Расчеты методом дисконтированных доходов выполняется в …. последовательных этапов:
A. 6;
B. 4;
C. 5;
D. 7;
E. 8.
24.Вероятность потери собственности вследствие банкротства и других чрезвычайных ситуаций:
A. Риск;
B. Опасность;
C. Санация;
D. Утилизация;
E. Потеря;
25.Сумма безрисковой ставки и премии за риск:
A. Ставка аннуитета;
B. Ставка дисконта;
C. Норма амортизации;
D. Стоимость объекта оценки;
E. Ставка рефинансирования.
26.Суть данного принципа оценки основных производственных фондов состоит в том, что всякий объект оценки обладает стоимостью только в том случае, если он полезен какому- нибудь инвестору и может быть использован для определенных функций или реализации какого – либо интереса:
A. Принцип полезности;
B. Принцип гласности;
C. Принцип нейтральности;
D. Принцип ожидания;
E. Принцип замещения;
27.Суть данного принципа оценки основных производственных фондов состоит в том, что рациональный покупатель не заплатит за объект больше 1минимальной цены, взимаемой за другой аналогичный объект такой же полезности:
A. Принцип замещения;
B. Принцип гласности;
C. Принцип нейтральности;
D. Принцип ожидания;
E. Принцип полезности.
28.Данный принцип выражается остаточным доходом, который приходится на земельный участок, после того как оплачены затраты на три других фактора производства – труд, капитал и управление:
A. Принцип остаточной продуктивности земли;
B. Принцип нейтральности;
C. Принцип гласности;
D. Принцип ожидания;
E. Принцип возрастающей и убывающей доходности;
29.Суть данного принципа оценки основных производственных фондов состоит в том, что стоимость объекта, приносящего доход, определяется текущей стоимостью будущих доходов, которые этот объект принесет:
A. Принцип ожидания;
B. Принцип полезности;
C. Принцип нейтральности;
D. Принцип замещения;
E. Принцип полезности.
30.Этот принцип оценки основных производственных фондов гласит о том, что выручка, полученная в результате инвестиций, должна быть больше чем сами инвестиции:
A. Принцип вклада;
B. Принцип возрастающей и убывающей доходности;
C. Принцип замещения;
D. Принцип остаточной продуктивности земли;
E. Принцип сбалансированности.
31.Этот принцип оценки основных производственных фондов гласит о том, что увеличение капиталовложений в основные составляющие производства обуславливает увеличение дохода лишь до определенного предела, после которого прирост дохода становится меньше, чем прирост капиталовложений:
A. Принцип возрастающей и убывающей доходности;
B. Принцип вклада;
C. Принцип замещения;
D. Принцип сбалансированности;
E. Принцип соответствия.
32.Суть данного принципа оценки основных производственных фондов состоит в том, что составляющие производства должны сочетаться между собой в определенной пропорции:
A. Принцип сбалансированности;
B. Принцип замещения;
C. Принцип соответствия;
D. Принцип вклада;
E. Принцип оптимальных размеров.
33Данный принцип означает, что при сложившихся на рынке недвижимости тенденциях большим спросом пользуется определенная величина объекта недвижимости данного типа:
A. Принцип оптимальных размеров;
B. Принцип замещения;
C. Принцип сбалансированности;
D. Принцип соответствия;
E. Принцип вклада;
34.Данный принцип гласит о том, что имущественные права на объект недвижимости следует разделить и соединить таким образом, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости:
A. Принцип оптимального разделения и соединения имущественных прав;
B. Принцип сбалансированности;
C. Принцип соответствия;
D. Принцип вклада;
E. Принцип оптимальных размеров.
35.Суть этого принципа заключается в том, что различные факторы внешней среды оказывают влияние на стоимость объекта недвижимости:
A. Принцип зависимости;
B. Принцип оптимальных размеров;
C. Принцип оптимального разделения и соединения имущественных прав;
D. Принцип соответствия;
E. Принцип спроса и предложения;
36.Согласно этому принципу, объект недвижимости, который не соответствует существующим в настоящее время рыночным стандартам, имеет меньшую стоимость:
A. Принцип соответствия;
B. Принцип оптимальных размеров;
C. Принцип оптимального разделения и соединения имущественных прав;
D. Принцип спроса и предложения;
E. Принцип зависимости.
37.Суть данного принципа заключается в выявлении взаимосвязи между потребностью в объекте недвижимости и ограниченностью его предложения:
A. Принцип спроса и предложения;
B. Принцип оптимальных размеров;
C. Принцип оптимального разделения и соединения имущественных прав;
D. Принцип соответствия;
E. Принцип зависимости.
Рег. И инвент имущества
11вариант
1.Согласно этому принципу изменению подвержены как сам оцениваемый объект недвижимости, так и все факторы внешней среды, поэтому в оценке необходимо анализировать эти изменения и определить степень влияния их на стоимость объекта:
A. Принцип изменения;
B. Принцип оптимальных размеров;
C. Принцип оптимального разделения и соединения имущественных прав;
D. Принцип соответствия;
E. Принцип нейтральности.
2.Наиболее распространенными методами оценки основных производственных фондов являются:
A. Метод дисконтированных доходов, метод предприятия – аналога и метод накопления активов;
B. Метод дисконтированных доходов, метод накопления активов и метод капитализации;
C. Метод капитализации, метод накопления активов и метод предприятия–аналога;
D. Затратный метод, метод капитализации и метод дисконтированных доходов;
E. Затратный метод, метод накопления активов и метод капитализации.
3.Текущая стоимость предприятия по состоянию на конец последнего года прогнозного периода – это:
A. Постпрогнозная стоимость;
B. Рыночная стоимость;
C. Ликвидационная стоимость;
D. Балансовая стоимость;
E. Первоначальная стоимость.
4.Метод сравнительной единицы измерения, поэлементный метод, сметный и индексные методы предназначены для определения:
A. Восстановительной стоимости объекта;
B. Текущей стоимости объекта;
C. Ликвидационной стоимости объекта;
D. Рыночной стоимости объекта;
E. Балансовой стоимости объекта;
5.При использовании данного метода умножается скорректированная стоимость выбранной для расчета единицы измерения объекта на количество единиц оцениваемого объекта:
A. Метод сравнительной единицы измерения;
B. Сметный метод;
C. Индексный метод;
D. Поэлементный метод;
E. Доходный метод.
6.Сущность данного метода заключается в определении стоимости всего объекта, исходя из поэлементных затрат:
A. Поэлементный метод;
B. Сметный метод;
C. Индексный метод;
D. Метод сравнительной единицы измерения;
E. Доходный метод.
7.При этом методе составляются объектные и сводные сметы строительства оцениваемого объекта:
A. Сметный метод;
B. Индексный метод;
C. Поэлементный метод;
D. Метод сравнительной единицы измерения;
E. Доходный метод.
8.При этом методе балансовая стоимость объекта оценки умножается на соответствующие индексы, которые периодически утверждаются 9.Правительством РК:
A. Индексный метод;
B. Сметный метод;
C. Поэлементный метод;
D. Метод сравнительной единицы измерения;
E. Доходный метод.
10.Товары отгруженные оцениваются по:
A. Рыночной стоимости;
B. Фактической стоимости;
C. Текущей стоимости;
D. Ликвидационной стоимости;
E. Восстановительной стоимости.
11.Виды стоимости земельного участка:
A. Нормативная цена и рыночная стоимость;
B. Номинальная стоимость и рыночная цена;
C. Нормативная и текущая стоимости;
D. Рыночная и текущая стоимости;
E. Возобновляемая и продажная стоимости.
12.Показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости – это:
A. Нормативная цена земельного участка;
B. Номинальная стоимость земельного участка;
C. Рыночная стоимость земельного участка;
D. Текущая стоимость земельного участка;
E. Продажная стоимость земельного участка.
13.Этот метод является разновидностью метода капитализации, для его применения должна быть точно известна стоимость здания и сооружения, а также чистый среднегодовой доход от всего объема оценки в целом:
A. Метод остатка для земли;
B. Метод оценки на основе затрат;
C. Метод сравнения продаж;
D. Метод средневзвешенного коэффициента капитализации;
E. Метод разбиения;
14.Данный метод использует «долевой» подход к оценке:
A. Метод средневзвешенного коэффициента капитализации;
B. Метод оценки на основе затрат;
C. Метод сравнения продаж;
D. Метод разбиения;
E. Метод остатка для земли.
15.Этот метод базируется на сравнении, сопоставлении и анализе данных о продажах аналогичных участков:
A. Метод сравнения продаж;
B. Метод оценки на основе затрат;
C. Метод средневзвешенного коэффициента капитализации;
D. Метод разбиения;
E. Метод остатка для земли.
16.Суть данного метода заключается в том, что предварительно методом сравнения продаж определяется стоимость неосвоенного участка земли, затем рассчитываются затраты на освоение:
A. Метод оценки на основе затрат;
B. Метод сравнения продаж;
C. Метод средневзвешенного коэффициента капитализации;
D. Метод разбиения;
E. Метод остатка для земли.
17.Этот метод применяют в том случае, когда оцениваемый участок достаточно велик и его можно разбить на несколько участков под недвижимость разного назначения:
A. Метод разбиения;
B. Метод оценки на основе затрат;
C. Метод сравнения продаж;
D. Метод средневзвешенного коэффициента капитализации;
E. Метод остатка для земли.
18.Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения – это:
A. Неделимая вещь;
B. Сложная вещь;
C. Главная вещь;
D. Вспомогательная вещь;
E. Побочная вещь.
19.Если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь, которая называется:
A. Сложная вещь;
B. Главная вещь;
C. Вспомогательная вещь;
D. Неделимая вещь;
E. Побочная вещь.
20.Неделимая вещь – это:
A. Вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения;
B. Вещь, которая находится в составе основной;
C. Вещь, раздел которой в натуре возможен без изменения ее назначения;
D. Вещь, которая рассматривается как одна вещь;
E. Вещь, которая находится в составе дополнительной.
21.Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением называется:
A. Главная вещь;
B. Сложная вещь;
C. Вспомогательная вещь;
D. Неделимая вещь;
E. Побочная вещь.
22.Единица строительной продукции, признанная в административном порядке пригодной для использования по конкретному назначению, соответствующему землеотводной и проектной документации – это:
A. Строение, сооружение;
B. Строение;
C. Сооружение;
D. Квартира;
E. Комната.
23.Основание, фундамент, несущие и ограждающие конструкции, полы, отделочные улучшения, инженерные коммуникации и устройства – это:
A. Конструктивные и функциональные части строения;
B. Функциональные части строения;
C. Конструктивные части строения;
D. Несущие части строения;
E. Ограждающие части строения;
Дата добавления: 2015-09-18 | Просмотры: 855 | Нарушение авторских прав
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
|