АкушерствоАнатомияАнестезиологияВакцинопрофилактикаВалеологияВетеринарияГигиенаЗаболеванияИммунологияКардиологияНеврологияНефрологияОнкологияОториноларингологияОфтальмологияПаразитологияПедиатрияПервая помощьПсихиатрияПульмонологияРеанимацияРевматологияСтоматологияТерапияТоксикологияТравматологияУрологияФармакологияФармацевтикаФизиотерапияФтизиатрияХирургияЭндокринологияЭпидемиология

A. статистический метод

B. экспертный метод

C. метод прямой капитализации

D. метод дисконтирования денежных потоков

E. методов оценки стоимости объекта недвижимости менеджерами

21.Сущность какого метода оценки недвижимости раскрывает фраза: «стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем»?

A. метод прямой капитализации

B. экспертный метод

C. статистический метод

D. метод дисконтирования денежных потоков

E. метода оценки стоимости объекта недвижимости менеджерами

22.Сущность данного метода оценки недвижимости раскрывает фраза: «стоимость объекта недвижимости определяется стимулированием текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемом периоде и выручки перепродажи объекта в конце прогнозного периода (в начале постпрогнозного периода)»:

A. метод дисконтирования денежных потоков

B. экспертный метод

C. статистический метод

D. метод прямой капитализации

E. экстраполярный метод

23.В этом заключается сущность метода сравнительной единицы в оценке недвижимости:

A. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога

B. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов. Стоимость каждого укрупненного строительного компонента рассчитывается исходя из его размера в установленных единицах измерения и стоимости соответствующей единицы измерения

C. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на детальных количественных и стоимостных расчетах прямых затрат на сооружение отдельных конкретных строительных компонентов, на оборудование и на строительство объекта, в целом, а так же накладных и иных расходов, иначе разработкой полной сметы затрат так как будто объект создается вновь

D. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (абсолютных и (или) относительных), устанавливаемых сравнением цен двух объектов, схожим по всем параметрам за исключением одного различия по которому и учитывает конкретная вносимая поправка

E. стоимость воссоздания объекта недвижимости на основе экспертных оценок

24.В этом заключается сущность метода разбивки по компонентам в оценке недвижимости:

A. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов. Стоимость каждого укрупненного строительного компонента рассчитывается исходя из его размера в установленных единицах измерения и стоимости соответствующей единицы измерения.

B. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога

C. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на детальных количественных и стоимостных расчетах прямых затрат на сооружение отдельных конкретных строительных компонентов, на оборудование и на строительство объекта, в целом, а так же накладных и иных расходов, иначе разработкой полной сметы затрат так как будто объект создается вновь

D. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (абсолютных и (или) относительных), устанавливаемых сравнением цен двух объектов, схожим по всем параметрам за исключением одного различия по которому и учитывает конкретная вносимая поправка

E. стоимость воссоздания объекта недвижимости на основе экспертных оценок

25.В этом заключается сущность метода количественного обследования в оценке недвижимости:

A. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на детальных количественных и стоимостных расчетах прямых затрат на сооружение отдельных конкретных строительных компонентов, на оборудование и на строительство объекта, в целом, а так же накладных и иных расходов, иначе разработкой полной сметы затрат так как будто объект создается вновь

B. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога

C. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов. Стоимость каждого укрупненного строительного компонента рассчитывается исходя из его размера в установленных единицах измерения и стоимости соответствующей единицы измерения

D. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (абсолютных и (или) относительных), устанавливаемых сравнением цен двух объектов, схожим по всем параметрам за исключением одного различия по которому и учитывает конкретная вносимая поправка

E. стоимость воссоздания объекта недвижимости на основе экспертных оценок

26.В этом заключается сущность метода парных сравнений в оценке недвижимости:

A. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (абсолютных и (или) относительных), устанавливаемых сравнением цен двух объектов, схожим по всем параметрам за исключением одного различия по которому и учитывает конкретная вносимая поправка

B. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога

C. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов. Стоимость каждого укрупненного строительного компонента рассчитывается исходя из его размера в установленных единицах измерения и стоимости соответствующей единицы измерения

D. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на детальных количественных и стоимостных расчетах прямых затрат на сооружение отдельных конкретных строительных компонентов, на оборудование и на строительство объекта, в целом, а так же накладных и иных расходов, иначе разработкой полной сметы затрат так как будто объект создается вновь

E. стоимость воссоздания объекта недвижимости на основе экспертных оценок

Рег. И инвент имущества

10вариант

1.В этом заключается сущность экспертного метода в оценке недвижимости

A. стоимость объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (процентных относительных), устанавливаемых по субъективному мнению эксперта-оценщика

B. стоимость объекта недвижимости определяется на основе установленного корреляционно-регрессионного анализа формализованной зависимости цены аналогичных объектов недвижимости от параметров их характеризующих, выраженных в количественной форме

C. стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем

D. стоимость объекта недвижимости определяется стимулированием текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемом периоде и выручки перепродажи объекта в конце прогнозного периода (в начале постпрогнозного периода)

E. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов

2.В этом заключается сущность метода прямой капитализации в оценке недвижимости.

A. стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации, с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем

B. стоимость объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (процентных относительных), устанавливаемых по субъективному мнению эксперта-оценщика

C. стоимость объекта недвижимости определяется на основе установленного корреляционно-регрессионного анализа формализованной зависимости цены аналогичных объектов недвижимости от параметров их характеризующих, выраженных в количественной форме

D. стоимость объекта недвижимости определяется стимулированием текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемом периоде и выручки перепродажи объекта в конце прогнозного периода (в начале постпрогнозного периода)

E. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов

3.В этом заключается сущность метода дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости.

A. стоимость объекта недвижимости определяется стимулированием текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемом периоде, а выручки перепродажи объекта в конце прогнозного периода (в начале постпрогнозного периода)

B. стоимость объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (процентных относительных), устанавливаемых по субъективному мнению эксперта-оценщика

C. стоимость объекта недвижимости определяется на основе установленного корреляционно-регрессионного анализа формализованной зависимости цены аналогичных объектов недвижимости от параметров их характеризующих, выраженных в количественной форме

D. стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем

E. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов

4.Такими методами реализуется затратный подход к оценке объектов недвижимости:

Дата добавления: 2015-09-18 | Просмотры: 1300 | Нарушение авторских прав