A. статистический метод
B. экспертный метод
C. метод прямой капитализации
D. метод дисконтирования денежных потоков
E. методов оценки стоимости объекта недвижимости менеджерами
21.Сущность какого метода оценки недвижимости раскрывает фраза: «стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем»?
A. метод прямой капитализации
B. экспертный метод
C. статистический метод
D. метод дисконтирования денежных потоков
E. метода оценки стоимости объекта недвижимости менеджерами
22.Сущность данного метода оценки недвижимости раскрывает фраза: «стоимость объекта недвижимости определяется стимулированием текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемом периоде и выручки перепродажи объекта в конце прогнозного периода (в начале постпрогнозного периода)»:
A. метод дисконтирования денежных потоков
B. экспертный метод
C. статистический метод
D. метод прямой капитализации
E. экстраполярный метод
23.В этом заключается сущность метода сравнительной единицы в оценке недвижимости:
A. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога
B. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов. Стоимость каждого укрупненного строительного компонента рассчитывается исходя из его размера в установленных единицах измерения и стоимости соответствующей единицы измерения
C. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на детальных количественных и стоимостных расчетах прямых затрат на сооружение отдельных конкретных строительных компонентов, на оборудование и на строительство объекта, в целом, а так же накладных и иных расходов, иначе разработкой полной сметы затрат так как будто объект создается вновь
D. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (абсолютных и (или) относительных), устанавливаемых сравнением цен двух объектов, схожим по всем параметрам за исключением одного различия по которому и учитывает конкретная вносимая поправка
E. стоимость воссоздания объекта недвижимости на основе экспертных оценок
24.В этом заключается сущность метода разбивки по компонентам в оценке недвижимости:
A. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов. Стоимость каждого укрупненного строительного компонента рассчитывается исходя из его размера в установленных единицах измерения и стоимости соответствующей единицы измерения.
B. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога
C. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на детальных количественных и стоимостных расчетах прямых затрат на сооружение отдельных конкретных строительных компонентов, на оборудование и на строительство объекта, в целом, а так же накладных и иных расходов, иначе разработкой полной сметы затрат так как будто объект создается вновь
D. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (абсолютных и (или) относительных), устанавливаемых сравнением цен двух объектов, схожим по всем параметрам за исключением одного различия по которому и учитывает конкретная вносимая поправка
E. стоимость воссоздания объекта недвижимости на основе экспертных оценок
25.В этом заключается сущность метода количественного обследования в оценке недвижимости:
A. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на детальных количественных и стоимостных расчетах прямых затрат на сооружение отдельных конкретных строительных компонентов, на оборудование и на строительство объекта, в целом, а так же накладных и иных расходов, иначе разработкой полной сметы затрат так как будто объект создается вновь
B. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога
C. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов. Стоимость каждого укрупненного строительного компонента рассчитывается исходя из его размера в установленных единицах измерения и стоимости соответствующей единицы измерения
D. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (абсолютных и (или) относительных), устанавливаемых сравнением цен двух объектов, схожим по всем параметрам за исключением одного различия по которому и учитывает конкретная вносимая поправка
E. стоимость воссоздания объекта недвижимости на основе экспертных оценок
26.В этом заключается сущность метода парных сравнений в оценке недвижимости:
A. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (абсолютных и (или) относительных), устанавливаемых сравнением цен двух объектов, схожим по всем параметрам за исключением одного различия по которому и учитывает конкретная вносимая поправка
B. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога
C. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов. Стоимость каждого укрупненного строительного компонента рассчитывается исходя из его размера в установленных единицах измерения и стоимости соответствующей единицы измерения
D. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется на детальных количественных и стоимостных расчетах прямых затрат на сооружение отдельных конкретных строительных компонентов, на оборудование и на строительство объекта, в целом, а так же накладных и иных расходов, иначе разработкой полной сметы затрат так как будто объект создается вновь
E. стоимость воссоздания объекта недвижимости на основе экспертных оценок
Рег. И инвент имущества
10вариант
1.В этом заключается сущность экспертного метода в оценке недвижимости
A. стоимость объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (процентных относительных), устанавливаемых по субъективному мнению эксперта-оценщика
B. стоимость объекта недвижимости определяется на основе установленного корреляционно-регрессионного анализа формализованной зависимости цены аналогичных объектов недвижимости от параметров их характеризующих, выраженных в количественной форме
C. стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем
D. стоимость объекта недвижимости определяется стимулированием текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемом периоде и выручки перепродажи объекта в конце прогнозного периода (в начале постпрогнозного периода)
E. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов
2.В этом заключается сущность метода прямой капитализации в оценке недвижимости.
A. стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации, с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем
B. стоимость объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (процентных относительных), устанавливаемых по субъективному мнению эксперта-оценщика
C. стоимость объекта недвижимости определяется на основе установленного корреляционно-регрессионного анализа формализованной зависимости цены аналогичных объектов недвижимости от параметров их характеризующих, выраженных в количественной форме
D. стоимость объекта недвижимости определяется стимулированием текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемом периоде и выручки перепродажи объекта в конце прогнозного периода (в начале постпрогнозного периода)
E. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов
3.В этом заключается сущность метода дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости.
A. стоимость объекта недвижимости определяется стимулированием текущей стоимости будущего потока доходов от объекта в прогнозируемом периоде, а выручки перепродажи объекта в конце прогнозного периода (в начале постпрогнозного периода)
B. стоимость объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (процентных относительных), устанавливаемых по субъективному мнению эксперта-оценщика
C. стоимость объекта недвижимости определяется на основе установленного корреляционно-регрессионного анализа формализованной зависимости цены аналогичных объектов недвижимости от параметров их характеризующих, выраженных в количественной форме
D. стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем
E. стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов
4.Такими методами реализуется затратный подход к оценке объектов недвижимости:
Дата добавления: 2015-09-18 | Просмотры: 1288 | Нарушение авторских прав
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
|